집 팔기 전 꼭 확인하는 2026년
1세대1주택 비과세 총정리
요건 하나만 어긋나도 비과세가 부인되고 가산세까지 추징될 수 있습니다. 내 상황에 맞는 카드를 눌러 바로 확인하세요.
기본 요건
누구나 먼저 확인할 4대 요건과 12억 초과 계산
2주택 특례
집이 2채여도 1주택으로 보아 비과세되는 경우
혼인 합가 2주택 비과세
각자 집을 가진 채 결혼해 2주택이 된 신혼부부가 보면 됩니다. 남편 집이든 아내 집이든 먼저 파는 집이 대상입니다.
동거봉양 합가 2주택 비과세
부모님(배우자 부모 포함)을 모시려고 세대를 합쳐 2주택이 된 가족이 보면 됩니다. 어느 집을 먼저 팔지 정하기 전에 확인하세요.
근무지 지방주택 비과세
전근·요양·취학 때문에 수도권 밖에 집을 산 2주택 세대가 원래 집을 팔기 전에 보면 됩니다. 서울↔경기 이동은 해당되지 않습니다.
농어촌·귀농주택 비과세
상속받은 시골집이나 귀농주택이 있는 상태에서 도시 집을 팔려는 분이 보면 됩니다. 읍·면 입지와 거주 요건부터 확인하세요.
재건축 대체주택 비과세
재건축·재개발 공사 기간에 살 집을 따로 산 조합원이 그 집을 팔기 전에 보면 됩니다. 취득 시점·거주·매도 기한을 모두 지켜야 합니다.
임대사업자
장기임대주택을 가진 사람이 사는 집을 팔 때
임대사업자 거주주택 비과세 요건
등록 임대주택을 보유하면서 직접 사는 집을 팔려는 분이 보면 됩니다. 거주·등록·임대료 요건과 신고 서류를 정리했습니다.
임대등록 말소 후 거주주택 비과세
임대등록이 자동·자진말소된 뒤 사는 집을 팔려는 임대사업자가 보면 됩니다. 5년 기한 계산법과 거주주택 요건을 정리했습니다.
신고·추징
비과세여도 신고해야 하는 경우와 추징당하는 사례
비과세인데도 양도세 신고해야 하는 경우
비과세 요건을 갖췄어도 12억이 넘거나 특례를 적용받는 분이 보면 됩니다. 신고 대상과 기한, 제출 서류를 정리했습니다.
1주택 비과세 추징 사례 7가지
비과세로 집을 판 뒤 세대분리·오피스텔·실거주 문제가 걱정되는 분이 보면 됩니다. 추징 원인과 가산세, 자진 신고 기한을 정리했습니다.
1세대1주택 비과세
내 집, 비과세 받을 수 있을까?
4대 요건부터 하나씩 확인하세요
비과세 요건 바로 확인하기 →주택 수와 비과세 요건은 계약일이 아니라 양도일(잔금 청산일과 등기접수일 중 빠른 날) 현재로 판단합니다.