📢 집 팔기 전 양도세가 얼마일지 궁금하다면
🧮 홈택스 모의계산 5분이면 확인!
홈택스 양도세 모의계산이란?
일자·가액·필요경비를 넣으면 장기보유특별공제와 누진세율을 자동 적용해 예상 양도세를 보여주는 국세청 기능입니다.
- 소요: 핵심 3가지만 주의하면 5분
- 효력: 자가진단용 참고 자료, 법적 구속력 없음
전산이 판정 못 해 직접 고르는 항목
- 1세대1주택 비과세: 해당 여부는 본인이 직접 선택
- 일시적 2주택 특례: 특례 대상인지 본인이 판단
- 조정대상지역 중과: 규제지역·중과 여부 직접 체크
- 자동 계산: 장특공(제95조)·누진세율(제104조)
결과 대조용 계산 예시
✅ 예시: 5억 매입·5년 보유·8억 양도 일반 아파트 기준
- 장특공: 10%, 기본공제 250만원
- 과세표준: 2억 4,950만원 × 누진세율 38%
- 본세: 7,487만원 + 지방소득세 10%
- 합계: 약 8,236만원
가장 자주 하는 입력 실수 3가지
- 계약일 입력: 보유기간 어긋나 세율·장특공 틀어짐
- 단순 수선비 포함: 도배·장판·페인트·싱크대는 경비 아님
- 비과세 오선택: 거주 2년 미충족인데 체크하면 0원 착시
모의계산 입력 방법 & 준비 자료
- ✅접속: 홈택스·손택스 > 양도소득세 종합안내 > 모의계산
- ✅일자: 계약일이 아닌 잔금 청산일 입력
- ✅가액: 매매계약서상 실제 양도·취득가액
- ✅필요경비: 취득세·법무사·중개보수·샷시·발코니 확장(증빙 있는 것)
- ✅산출: 주택 수·거주기간 입력 후 세액계산하기
👉 결과는 참고용, 실제 신고는 증빙 첨부해 예정신고 메뉴에서 — 국세청(126)·세무 전문가 확인 권장
자세히 보기 →